Der Kreis Weimarer Land plant perspektivisch die Sanierung des Verwaltungsgebäudekomplexes Bahnhofstraße 28, bestehend aus den Häusern Block A, B, C, D und E.[nbsp] Der gesamte Gebäudekomplex soll für die anstehenden Aufgaben zeitgemäß und zukunftsorientiert saniert werden, um den neuen digitalen Anforderungen einer modernen Verwaltung gerecht zu werden.
In einem Vergabeverfahren inklusive finaler Präsentation vor Ort konnte unser Büro überzeugen und bekam den Zuschlag für die Leistungsphasen „0“ und 1 nach HOAI.
Ab Anfang April 2021 wird mit der Projektvorbereitung begonnen. Für die insgesamt etwa 17.500 m² Bruttogeschossfläche der Gebäudeblöcke A bis E erfolgt ein wirklichkeitsgetreues Aufmaß und die Darstellung des konstruktiven Aufbaus in verschiedenen Maßstäben. Darüber hinaus werden Bauteilquerschnitte, eine Fotodokumentation und ein Raumbuch als Grundlage für die Maßnahmenplanung erstellt. Alle Räume werden in dem Zusammenhang erfasst, nummeriert, vermessen und nach Art der vorgesehenen Nutzung kenntlich gemacht. Die Berechnung und Zusammenstellung der Nutz- und Verkehrsflächen rundet die 1. Stufe der Beauftragung ab.
Im zweiten Schritt, der Projektentwicklung, wird der Gebäudebestand erfasst, hinsichtlich Bau, Statik, Technischer Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Akustik, Digitalisierung und Verschattung. Als Generalplaner beherbergen wir alle entsprechenden Kompetenzen unter einem Dach und müssen nicht auf externe Fachplaner zurückgreifen.
Entstehen soll ein neues Raumkonzept unter Berücksichtigung der vorhandenen Raumstruktur, der bestehenden Gebäudesubstanz und der technischen Anforderungen.
Im Hinblick auf die bevorstehende Sanierung gilt es verschiedene Aspekte vorausschauend zu betrachten, darunter die zukünftigen Nutzungsanforderungen, die bauliche Konzeption, Themen der Nachhaltigkeit und Bauökologie, Schadstofffreiheit sowie Sicherheit generell.
Hartung [&] Ludwig bewertet das Vorhaben entsprechend nach Sanierungsbedarf, Funktionalität und baulicher Konzeption. Zum Ende der Leistungsphase 1 nach HOAI ermittelt unser Büro den Kostenrahmen, prüft Fördermittelmöglichkeiten, bietet einen Terminablaufplan an und klärt für den Auftraggeber die rechtlichen Rahmenbedingungen.